Cosa fare quando scade la vita della casa? ——Analisi degli hot spot e guida alla risposta per l'intera rete negli ultimi 10 giorni
Recentemente, il tema "cosa fare dopo la scadenza dei diritti di proprietà" ha suscitato ancora una volta accese discussioni su Internet. Mentre il primo gruppo di case commerciali si avvicina gradualmente al periodo di 70 anni dei diritti di proprietà, gli acquirenti di case sono generalmente preoccupati per le spese di rinnovo, la base legale e le procedure operative. Questo articolo combina i dati più importanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per selezionare le informazioni chiave e fornire suggerimenti pratici.
1. Statistiche degli hot spot su tutta la rete (ultimi 10 giorni)
| piattaforma | Quantità di discussioni su argomenti correlati | Posizione più alta della ricerca calda |
|---|---|---|
| 285.000 | TOP3 | |
| Douyin | 120 milioni di riproduzioni | Lista sociale TOP1 |
| Zhihu | 4300+ risposte | Lista calda TOP5 |
2. Tre questioni fondamentali riguardanti la scadenza dei diritti di proprietà
1.Tassa di rinnovo standard
| zona | Standard pilota attuali | Metodo di calcolo |
|---|---|---|
| Wenzhou (pilota) | Prezzo della casa 1%-3% | Paga annualmente in base al valore stimato |
| Shenzhen (bozza) | 35% del prezzo base del terreno | Rimborso una tantum |
2.Base giuridica
Secondo l'articolo 359 del codice civile: Alla scadenza del diritto d'uso del terreno per l'edilizia residenziale, questo verrà automaticamente rinnovato. Il pagamento o la riduzione delle tasse di rinnovo saranno gestiti secondo quanto previsto dalle leggi e dai regolamenti amministrativi.
3.Processo operativo
| passi | Materiali richiesti | Limite temporale dell'elaborazione |
|---|---|---|
| 1. Verifica della proprietà | Certificato immobiliare, carta d'identità | 3 giorni lavorativi |
| 2. Valutazione dei costi | rapporto di rilevamento del territorio | 15 giorni lavorativi |
3. Suggerimenti degli esperti e accese discussioni tra i netizen
1.Pianifica in anticipo:Il professor Wang dell'Università cinese di scienze politiche e diritto ha suggerito che le transazioni immobiliari con meno di 10 anni di diritti di proprietà residui dovrebbero prestare particolare attenzione ai termini del contratto supplementare.
2.Differenze regionali:Secondo i dati compilati dal netizen @房tan小哥, 12 città hanno già emanato norme di attuazione locali e la differenza nell’importo massimo del pagamento supplementare è pari a 8 volte.
3.Ultime notizie:A luglio, il Ministero delle Risorse Naturali ha risposto ai suggerimenti dei deputati del Congresso nazionale del popolo secondo cui era in fase di formulazione un documento guida nazionale unificato, la cui pubblicazione è prevista entro il 2024.
4. Soluzioni pratiche
1.Canali di autoesame:Accedi al "Sistema nazionale di registrazione immobiliare" per verificare la scadenza dei diritti di proprietà e alcune città supportano la query dell'applet Alipay.
2.Preparazione del fondo:Si consiglia di istituire un fondo di riserva speciale basato sull'1,5%-3% del valore attuale dell'immobile, concentrandosi su tre tipi di circostanze particolari:
| situazione | Metodo di elaborazione |
|---|---|
| Edilizia commerciale e residenziale | È richiesto un pagamento aggiuntivo in base agli standard dei terreni commerciali. |
| case fatiscenti | Può innescare il processo di ricostruzione |
Conclusione:Con l'avanzamento della rete nazionale di registrazione immobiliare, la questione del rinnovo dei diritti di proprietà verrà progressivamente standardizzata. Si raccomanda ai proprietari di prestare regolarmente attenzione agli annunci dell'Ufficio locale delle risorse naturali e di conservare tutti i documenti di acquisto originali per prepararsi a possibili future operazioni di rinnovo.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
